在阛阓底与政策底同期通晓的布景下，格力地产照旧在场所国资的主导下决定退出地产业务。格力地产11月22日公告晓示，策动将其合手有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产相关对外债务，与海投公司合手有的珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权进行置换。通过重组，格力地产将逐步退出房地产业务。
格力地产与珠海免税的牵手始于四年前，其时国内免税业务正处于巅峰时辰。然则，时于当天，免税阛阓早已是一派红海：一边是出境的分流，另一边是与中免等头部企业过大的差距，加之免税大板块日化、酒类、糜掷的疲软，让格力地产的这次转型并莫得四年前预期的那般好意思好。
不停念的免税业务
字据格力地产发布的紧要钞票置换暨关联交游叙述书（以下简称“叙述书”）骄贵，格力地产拟以其合手有的上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联及重庆两江的100%股权合格力地产相关对外债务，与海投公司合手有的免税集团51%股权进行置换，估值差额部分以现款进行补足。
叙述书骄贵，海投公司合手有的免税集团51%股权最终作价约为45.79亿元，上海合联、上海保联、上海太联等上述5家公司最终作价约为55.05亿元。此外，格力地产的5亿元债务也将一并置出，差额部分约4.26亿元，将由海投公司在《钞票置换契约》奏效日后15个使命日内（且不晚于交割日）向格力地产支付现款对价。
提到转型的意图，格力地产方面给出的回答是：重组旨在逐步剥离房地产业务，并引入具有高盈利才调和端庄现款流的免税业务。曩昔，公司将用功于成为以免税业务为中枢，同期布局大浮滥运营等相关产业链的上市公司。
在易居相干院副院长严跃进看来，格力地产重组并不径直等同于业务的某种特定走向。重组主如果从企业的架构层面开赴，对企业的里面成本、股权等进行系统性的颐养。而这次的重组，可以领路为与地产业务有较大的关联，部分地产业务可能会转型，有些甚而会被径直淹没。从面前公开的信息来看，企业在地产领域的业务将会减少，这相宜国度对国资或重心实体企业的条件，即聚焦实体产业和中枢产业。
非一时兴起
格力地产转型为免税业务并非一时兴起。
回想四年前的2020年5月，格力地产曾晓示策动进行紧要钞票重组并暂停交游。其时的公告标明，格力地产但愿通过刊行股份及支付现款相荟萃的神色，收购珠海市免税企业集团有限公司（珠海免税）100%股权。
其时，由于进出境规矩的推行，离岛免税异军突起，中免、海免等借重布局，而“免税茅”中免在成本阛阓更是全部决骤。
然则，跟着前董事长鲁君四涉嫌违法事件的曝光，重组策动被动暂停。在接下来的几年中，格力地产合手续尝试鼓励重组，但重组策动屡次被放手和叫停。
四年后的今天，楼市早已走出“至暗工夫”。自2024年5月央行发布一系列“一揽子”楼市政策以来，房地产行业经验了长达半年的政策颐养与优化，正步入前所未有的宽松环境。这一系列政策举措有用促进了房地产阛阓的逐步回暖。
字据国度统计局发布的最新数据骄贵，2024年10月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳，房地产阛阓预期进一步改善。
关于为何遴荐此时去地产化，北京商报记者致电格力地产，但死字发稿暂未收到回答。但此前有投资者说起相通的问题，取得格力地产方面的回答为：“这一变化其实也不片刻，毕竟当今房地产行业有了比较大的变化，部分上市公司依然出于对房地产时局的沟通而进行了业务颐养。在环境依然发生较大变化的情况下，公司深信也要积极生动地颐养曩昔的举座政策。”
比较于给投资者颇为官方的回答，格力地产的功绩更能评释其退出的原因：盈利才调迟迟未能改善、地盘储备过于单一、入“白”程度安靖等齐了了可见。
公告骄贵，格力地产甚而在本年未能按月公布销售数据。字据2024年上半年的功绩叙述，格力地产的贸易收入约为18.93亿元，同比增长2.05%。尽管如斯，包摄于母公司的净利润却耗损约7.77亿元，与旧年同期比较，耗损额加多了5.65亿元。
在被誉为房企“免死金牌”和“曩昔饭票”的房地产白名单中，格力地产进展也并不如意。即即是之前边临逆境的融创中国、碧桂园等有名房企，也已名列其中，并通过白名单的融资上风，逐步解脱了逆境。
本年5月，当投资者盘问格力地产是否有房地产技俩讲述并凯旋插足融资“白名单”时，格力地产方面更是直言，其房产技俩并未讲述插足该名单。
格力地产我方也承认，近两年公司净利润结合为负。而置入免税业务，则有益于普及曩昔格力地产合手续筹谋才调，有益于保护格力地产股东利益。
在严跃进看来，天然面前阛阓数据阐明可以，但总体规模仍处于低位。在地产企业中，涉足免税业务的企业并未几，而格力地产则凭借其在珠海大本营的上风以及本身产业发展的上风，在这一领域有所布局。
珠免也没那么好
格力地产转型免税业务就是最好的遴荐吗？
领先是阛阓举座触顶后的回调。字据海口海关统计数据，2024年1—6月，海南离岛免税购物金额184.6亿元，同比下落29.9%；免税购物东说念主数336.1万东说念主次，同比下落10%。
受此影响，2024年上半年，中国中免的功绩出现彰着下滑。财报骄贵，中国中免在2024年上半年达成贸易收入312.65亿元，同比下落12.81%；达成归母净利润32.83亿元，同比下落15.07%。其中，二季度公司达成营收124.6亿元，同比下滑17.4%；归母净利润9.76亿元，同比下滑37.6%。
此外，电商化的发展也为浮滥者提供了更多购买入口商品的渠说念。电商平台上的商品价钱相对透明且优惠，进一步消弱了免税店的竞争上风。
其次，珠海免税与行业巨头之间存在过大差距。字据2024年上半年的功绩叙述，珠海免税的半年营收仅相配于免税行业领军企业中国中免的5%。在头部企业唱主角的免税阛阓，曩昔注入格力地产的珠海免税如何分得一杯羹，面前仍是一个未知数。
从短期来看，这次格力地产重组交游完成后，在2024年上半年的贸易收入瞻望达到约19.36亿元，较交游前增长4274.36万元。同期，免税品销售毛利约为6.29亿元，占总毛利的79.03%，有用缓解了公司的耗损气象，瞻望净耗损将收窄5.43亿元。
但从永久来看，格力地产如安在出境游和电商的分流下保合手巩固发展，如何与老牌免税阛阓巨头霸占阛阓份额，仍存在诸多不祥情味。因此，格力地产转型免税业务是否为其最好遴荐，仍需进一步不雅察和分析。
中国城市房地产相干院院长谢逸枫分析称，格力地产遴荐免税业务当作曩昔的发展标的与重心，主要基于其前身位于珠海这一沿海区域的上风。曩昔，免税业务可能会扩张到珠海全市，甚而扩张到珠三角、长三角以及宇宙范围。这一遴荐也体现了格力地产进行产业结构颐养和优化布局的紧要标的。
中指相干院企业相干总监刘水合计，格力地产通过这次钞票重组后，通过产业整合和资源优化，强化上市公司竞争上风和盈利花式，提高可合手续发展才调。公司在规划在横琴、海南布局免税网点，强化业务处理运营团队，为后续作念强免税、保税、完税等大浮滥运贸易务奠定基础。
北京商报记者 王寅浩 李晗