（原标题：越秀地产忙换仓，广州环贸中心写字楼易主，年内斥资超219亿到一线城市买地）

本文开头：时间财经 作家：陈泽旋

广州环贸中心 图源：图虫创意

一边扫货“加仓”，一边变卖资产，越秀地产有点忙。

12月4日，越秀地产（00123.HK）公布，已于12月3日缔结股权转让左券，细目将广州环贸中心的办公空间及泊车场（下称“观点资产”）卖给广州仁耀经济资讯究诘有限公司（下称“广州仁耀”），该公司由中信证券（600030.SH）刊行的资产相沿证券野心握有，成交价钱为10.92亿元。

签下卖契的吞并天，越秀地产控股子公司斥资19.01亿元在广州中心城区海珠买下了一宗宅地。

一买一卖之间，折射出越秀地产的调仓旅途。

8月以来，越秀地产先后向广州市地盘开发中心了债了三宗宅地，可获赔偿金额悉数135.32亿元；技巧，越秀地产分裂在广州、北京、成王人、上海买入了7宗宅地，代表越秀地产实质权利的地盘价款悉数达到139.96亿元。

不外，越秀地产未就一系列资产腾移动作背后的逻辑进行恢复。

回收资金用于再投资

这次卖出的办公空间及泊车场属于广州环贸中心的部分物业。官方尊府判辨，广州环贸中心位于广州市河汉区，建筑面积快要22.86万平时米，涵盖写字楼、阛阓和公寓等三伟业态，未售的阛阓为环贸宇宙，而公寓则交由雅诗阁运营惩处。

客岁，越秀地产买卖板块追究改名为“越秀商管”，越秀商管领有国金系列、环贸系列、悦汇系列、钞票系列、iPARK系列5大产物线，自升级之后，越秀商管也加速了宇宙化的要领。

其中，开业于2021年9月的广州环贸中心是环贸系列的首发之作，四肢该系列的第二个样貌，西安环贸中心在本年9月追究起始招商。

越秀地产并非传统敬爱敬爱上地将“处女作”拆碎卖掉，而是由中信证券作念了一个资产相沿证券野心来收购观点资产。

中信证券已刊行总和达到14.13亿元的资产相沿证券，来收购观点资产握有者广州宏城发展有限公司的沿路股权，买家广州仁耀是资产相沿证券野心握有的有限株连公司，刊行证券所得款项将被注入广州仁耀，从而结束观点资产的证券化。

由越秀地产过甚控股公司越秀集团分裂握股95%、5%的广州市城市斥地开发有限公司，认购了30%的资产相沿证券，余下的70%由其他专科机构投资者认购。

同期，越秀商管将四肢观点资产的运营奇迹代理，将在资产相沿证券野心的期限内，为观点资产提供运营惩处奇迹，包括日常运营、租出、财务惩处以及珍贵。

越秀地产方面恢复时间财经称，公司通过这次出售，得以加速买卖物业的盘活，进一步优化公司的现款流惩处，不仅有助于晋升公司的资金期骗后果，还进一步优化了公司的资产结构，而这次来回所得款项将沿路用于公司中枢业务的投资。对于具体投向哪里，越秀地产未予置评。

北上广深“扫货”买地

8月于今，越秀地产旗下合共三宗地盘先后被广州市地盘中心收回，分裂为位于广州市白云区的广龙地块、番禺区的暨南大学北侧地块二地盘、海珠区的大干围地块，公告深刻的原因均为非越秀地产方面原因。

广龙地块是因为政府“出于巨匠利益”对地块进行野心转念，“由住宅用地变更为巨匠惩处与巨匠奇迹才调用地”，另外两宗地块均是“四肢处所政府城市惩处及优化地盘使用后果使命的一部分”进行收储。

也因此，越秀地产可从三宗地盘一共获取135.32亿元赔偿金额，其中，120.03亿元通过卤莽单据的阵势支付，15.29亿元须待地块完成后续转让及知足其它要求后通过现款支付。

对于“退地”的原因，市场多量推断越秀地产是为了对资产进行优化换仓，但越秀地产方面莫得对此进行恢复。

事实上，在越秀地产卖掉广州环贸中心办公空间及泊车场的吞并日，越秀地产控股子公司底价19.01亿元竞得广州市海珠区一宗宅地，而自9月以来，越秀地产权臣地加大了投拓力度，一线城市是其主战场。

时间财经统计得知，9月至12月5日（注：8月无拿地），越秀地产一共买入了7宗宅地，代表越秀地产实质权利的地盘价款悉数达到139.96亿元，其中，3宗位于广州，2宗位于北京，上海和成王人则各自拿下1宗，一共138.49亿元花在了一线城市，广州方面为34.21亿元。

而2-7月（注：1月、5月无拿地），越秀地产一共买入了11宗地盘，悉数耗资110亿元，其中80.95亿元花在一线城市，占比约73.6%。

以此诡计，年内越秀地产共花了约219.44亿元在一线城市买地。

本年放胆现在，越秀地产悉数耗资249.96亿元拿地，而越秀地产在年头定下全年的拿地金额预算为400亿元。