（原标题：住房税负资本降至史低！一线城市取消普宅非普宅尺度税收战术出炉，购房满两年再销售免征升值税）

21世纪经济报说念记者李莎 北京报说念 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建造部连络印发《对于促进房地产市集幽静重康发展探讨税收战术的公告》，优化住房交游契税，明确取消普宅和非普宅尺度的相干地盘升值税、升值税战术确定。

在契税方面，世界边界内，购买首套房或二套房，面积在140平方米及以下的，按1%的税率征收契税，面积在140平方米以上的，首套房和二套房划分按1.5%和2%的税率征收契税。

广东省城规院住房战术磋商中心首席磋商员李宇嘉暗意，将契税享受1%税率优惠的住房面积尺度由90平方米素养到140平方米，意在镌汰住房交游资本，促进改善型需求开释，其对新址销售的利好幅度更大。

普宅和非普宅尺度取消之后，相干税收战术怎么落地备受讲理。此次三部门新政明确，在探讨城市取消盛大住宅和非盛大住宅尺度后，对个东说念主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东说念主销售已购买2年以上（含2年）非盛大住房征收升值税的法例相应住手扩充。

李宇嘉暗意，针对“有莫得”住房时刻缺屋子的表象，必须要最大遣散加多房屋供应，于是就有了盛大住房和非盛大住房一说，以及辞别化的税收战术。咫尺住房市集参加从“有莫得”转向“好不好”的新时刻，房地产供求关系紧要变化，并且房地产下行压力相比大，因此，各异税费对待失去了存在的真义，并且禁绝了交游轮回和市集企稳。随着这一尺度的诊治，对商品房方法预征各异化的地盘升值税也随着诊治。

在地盘升值税方面，三部门新政明确，取消盛大住宅和非盛大住宅尺度的城市，征税东说念主建造盛大尺度住宅出售，升值额未颠倒扣除方法金额20%的，接续免征地盘升值税。

另外，税务总局发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，将各地区地盘升值税预征率下限长入镌汰0.5个百分点。诊治后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。各地不错勾通腹地区情况对骨子扩充的预征率进行诊治。

李宇嘉暗意，这些税费举措齐是镌汰交游身手税负，并且税负资本降至历史最低，这是垂危信号。随着房地产市集变化，咫尺的战术从扼制过快流转、房价过快高潮转向促进交游轮回，以及愈加疼爱存量房屋和社区养老、全球配套补短板的资金需求，房地产税收改造的标的将是镌汰流回身手的税负，比如契税、升值税（含地盘）、个税以及附加在地盘和房产设备交游上的多样税负，从而产生“降资本”的效应，这么智商促进交游良性轮回。

与此同期，李宇嘉暗意，将这些交游身手的税负编削到后端保有和谨防身手，杀青征收身手后移。这一方面作念大了交游的蛋糕，另一方面后端全球奇迹纪律谨防和调理以及房屋待业金也就有了资金保险，住户居住愈加傲气，房价也能有所稳固。